Située dans la commune de La-Balme-Les-Grottes dans un environnement agréable, cette maison individuelle de plain-pied construite en 1996 offre une surface de 121 m², implantée sur une parcelle d’environ 1 141 m².

Cette maison se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité, ainsi que de quatre chambres, dont une aménagée en remplacement de l’ancien garage, d’une buanderie, d’une salle de bain et de sanitaires.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse d’environ 40 m² ainsi que d’une terrasse bois supplémentaire d’environ 23 m², parfaites pour les beaux jours.

Caractéristiques techniques : Chauffage individuel électrique par radiateurs / Climatisation réversible par pompe à chaleur (3 split) / Ballon thermodynamique / VMC / DPE : C / GES : A / Taxe foncière : 783 € / assainissement : tout à l'égout.

Localisation : La maison bénéficie d’un emplacement privilégié : Écoles maternelle et primaire à proximité / Transports scolaires pour collèges et lycées / À environ 5 minutes de Lagnieu (toutes commodités) / À 20 minutes de l’autoroute de Meximieux / À 25–30 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, de la gare TGV et du tramway / Environ 50 minutes de Lyon

La propriété a été détachée d'une division parcellaire.

En conclusion, cette maison de plain-pied propose de belles prestations dans un cadre paisible, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité à proximité des grands axes.

Pour toutes informations merci de contacter Nicolas Cuny MTC IMMO au 06.72.82.91.31.

Les honoraires sont à la charge des vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr