Chamagnieu (38460)

5 pièces - 205 m²

Maison T5 205m2

430 000 €

Ref : 26/28

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Corps de ferme rénové avec soin et prestations de qualité. D’une surface habitable de 205 m², cette maison de charme est située au calme et à proximité immédiate du centre du village de Chamagnieu, sur une parcelle entièrement clôturée de 642 m².

Au rez‑de‑chaussée, une grande pièce de vie lumineuse de 61 m² avec une cuisine aux lignes contemporaines offre un espace convivial et chaleureux. Ce sera le lieu idéal pour cuisine et recevoir. Une chambre avec dressing de 18,5 m², une grande buanderie, une salle de d'eau et des toilettes complètent ce niveau.

Au 1er étage vous découvrirez un grand bureau ouvert de 30m2 (possibilité de fermer cet espace) ainsi que deux grandes chambres de plus de 25 m² chacune qui procurent des volumes généreux, adaptés à une organisation familiale ou à du télétravail.

L’extérieur est particulièrement agréable et bénéficie de nombreux atouts : piscine, terrasses, belle cave voutée, atelier, abri de jardin et jardin clos garantissent intimité et confort pour les réceptions ou la détente.

Cette maison de caractère allie le cachet de l’ancien et la modernité, avec une situation idéale au coeur des commodités du village, à 10 minutes de la gare TER de La Verpillière et 15 minutes de Lyon Saint‑Exupéry

Une villa idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et de beaux espaces de vie.

Les + : Localisation coeur de village, environnement calme, maison lumineuse et sans travaux.

Caractéristiques :

Surface : 205 m²
Chauffage poele à granulés et électrique
DPE C/ GES A diagnostic réalisé le 22/04/2026
Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles : entre 2390 € et 3 300 € (année de référence 2023, abonnements compris
Fibre
Raccordement tout à l'égout

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information ou pour programmer une visite : Maud GARREL MTC IMMO, 06 17 29 35 52, www.mtcimmo.fr / EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566. Les honoraires sont à charge vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 38460

surface terrain 642 m²

Surface loi Carrez (m²) 205 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules, Electrique

Type de chauffage Poêle, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1940

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 430 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 745 €

Rez de chaussée

pièce à vivre 61 m²

chambre 18.5 m²

salle d'eau m²

buanderie m²

Etage -1

cave m²

Etage 1

chambre m²

bureau m²

chambre m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 80 63 18 84

E-mail contact@mtcimmo.fr

Adresse

159 Rue du Bugey 01360 Loyettes

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