Coup de coeur

Villette-d'Anthon (38280)

9 pièces - 300 m²

MAISON EN PIERRES 300 M² TERRAIN 1074 M² AU BORD DU RHÔNE

649 000 €

Ref : 26/23

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MAISON DE CARACTÈRE AU BORD DU RHÔNE ET AU CENTRE DE LOYETTES...

MAGNIFIQUE PROPRIETE POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE, DU CALME DE LA SÉRENITÉ ET DU BIEN-ÊTRE.

A 35 minutes de Lyon, dans un endroit privilégié et rare du bord du Rhône, vous serez charmés par cette belle demeure en pierres et galets de 300 m², des années 1900 avec 80 m² de combles aménageables, un garage d'environ 15 m² et environ 15 m² de dépendances, le tout implanté sur un terrain d'environ 1 074 m².

L'entrée principale donne sur un grand salon et séjour de 75 m², une salle à manger de 32 m², une cuisine de 30 m², un WC, des dégagements, une chaufferie et une buanderie.

L'étage se compose de dégagements, une salle d'eau, un dressing, un WC et 4 chambres (dont une chambre parentale de 23 m² avec salle de bains et douche).

Au 2 -ème étage surplombe une grande mezzanine de 32 m² avec une très belle charpente apparente. Vous aurez la possibilité d'aménager cette mezzanine en bureau, une autre chambre, une salle de jeux ...

L'extérieur est entièrement clôturé, aménagé et arboré sans vis à vis.

Type de chauffage : chauffage central chaudière gaz de ville de 2016 et un insert à bois. Eau chaude sanitaire au gaz de ville.

En conclusion, cette grande maison de campagne propose de magnifiques prestations et de beaux volumes. Le terrain est piscinable.

Toutes les commodités ainsi que les écoles maternelles et primaires sont à 5 minutes à pied. Les transports scolaires pour différents collèges et lycées sont à proximité immédiate de la maison. Les voies rapides sont à 7 minutes en voiture et permettent l'accès à Lyon en 35 minutes. La grande zone commerçante de Leclerc Tignieu avec ses 80 boutiques sont à cinq minutes en voiture. Cette maison est très bien située dans le beau village de Loyettes, à 2 pas des bords du Rhône dans un bel environnement au calme. Vous pourrez apprécier les balades en famille le long des berges, jusqu'au confluent une réserve naturelle où la rivière d'Ain vient se jeter dans le Rhône. Mais Loyettes c'est également son pont, ses restaurants ainsi qu'une belle convivialité à travers toutes ses associations.

Gros potentiel pour un agrandissement, une résidence secondaire, idéal pour des familles nombreuses, pour en faire un gîte ou des chambres d'hôtes, A voir absolument !

Pour tout renseignement merci de contacter NICOLAS CUNY MTC IMMO TEL : 0672829131. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 38280

Surface habitable (m²) 300 m²

surface terrain 1 109 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Vue sur le terrain

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 2

Cave NON

Nombre de parking 5

Exposition Sud-Est

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 649 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 500 €

Rez de chaussée

entrée 23.84 m²

CARRELAGE

salon/sejour 52 m²

CARRELAGE ET INSERT À BOIS ET POUTRES APPARENTES

Salle à manger 32.50 m²

CARRELAGE

cuisine 30.87 m²

CARRELAGE

WC 3.63 m²

CARRELAGE ET POINT D'EAU

Dégagement 3.49 m²

CARRELAGE

terrasse 60 m²

DALLES

buanderie 4.58 m²

CARRELAGE

Chaufferie 6 m²

CARRELAGE

garage 15 m²

DÉPENDANCES 15 m²

Etage 1

salle d'eau 8.14 m²

CARRELAGE

chambre 12.22 m²

PARQUET ET POUTRES APPRENTES

chambre 15.94 m²

PARQUET ET POUTRE APPARENTES

chambre 18.80 m²

PARQUET

chambre 23.18 m²

AVEC SALLE DE BAIN ET DOUCHE CARRELAGE

dressing 4.24 m²

WC 2.044 m²

Dégagements 27.68 m²

Etage 2

Combles 80 m²

AMÉNAGEABLES

mezzanine 32 m²

PLANCHER

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 80 63 18 84

E-mail contact@mtcimmo.fr

Adresse

159 Rue du Bugey 01360 Loyettes

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