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Loyettes
(01360)
3 pièces - 70 m²
MAISON 70 M2 / COMBLES ISOLÉS PLAQUÉS 35 M2 / TERRAIN 540 M2
269 000 €
Ref : 56/26
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le bien
Maison d’habitation construite dans les années 1960, développant une surface d’environ 70 m² (dont 10 m² de buanderie au sous-sol), complétée par un sous-sol de 68 m², ainsi que 35 m² de combles en partie aménagés, le tout implanté sur une parcelle de terrain de 540 m².
L’entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un WC avec point d’eau, une chambre parentale disposant d’un dressing et d’une salle de bains, ainsi qu’une seconde chambre. Un escalier a été créé pour accéder aux combles, lesquels ont été en partie aménagés et isolés afin de permettre la création de deux chambres supplémentaires et d’une salle de bains.
À l’extérieur, le terrain est entièrement clôturé et demande à être aménagé afin de révéler tout son potentiel.
Caractéristiques techniques :
- Chauffage central par pompe à chaleur air/eau.
- Production d’eau chaude sanitaire par cumulus électrique.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC).
- Assainissement individuel.
- Menuiseries en double vitrage.
- Travaux de rénovation réalisés entre 2020 et 2021.
- Cuisine installée en 2024.
L’environnement constitue un véritable atout. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles en seulement trois minutes à pied. Les commerces et commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate. Les transports scolaires desservant les collèges et les lycées sont également situés à proximité. Les accès aux autoroutes A42 et A43, la gare TGV, l’aéroport Lyon–Saint-Exupéry ainsi que le tramway sont accessibles en une vingtaine de minutes en voiture. Enfin, les voies rapides, situées à seulement cinq minutes, permettent de rejoindre Lyon en environ 35 minutes.
En conclusion, cette maison nécessite principalement des travaux d’aménagement extérieur ainsi que la finalisation des combles, mais elle offre un beau potentiel d’évolution avec la possibilité d’atteindre environ 90 m² habitables. Son vaste sous-sol, ses possibilités d’agrandissement et son environnement calme en font un bien particulièrement intéressant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr / DPE :C / GES :A
Pour toute information veuillez contacter Nicolas Cuny MTC IMMO tel: 0672829131 CP: 01012021000000013
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
01360
surface terrain
540 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
1
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Nombre de garage
1
Nombre de parking
2
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1960
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente
269 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
739 €
Rez de chaussée
salon/sejour
25.2 m²
CARRELAGE
entrée
2.45 m²
CARRELAGE
cuisine
6.79 m²
CARRELAGE
chambre
17.84 m²
CARRELAGE DONT DRESSING 3,32 M2 DONT SALLE DE BAIN 3,67 M2 DONT LA CHAMBRE 10,85 M2
chambre
10.2 m²
NOUS POUVONS MODIFIER CETTE CHAMBRE EN RÉCUPÉRANT LE DRESSING 6,70 M2 + 3,32 M2 DE DRESSING = 10,02 M2 CARRELAGE
WC
1.02 m²
CARRELAGE POINT D'EAU
Etage -1
buanderie
10 m²
BRUT
garage
57.44 m²
BRUT POMPE À CHALEUR RÉCENTE TABLEAU ÉLECTRIQUE RÉCENT
Etage 1
COMBLES EN PARTIE AMÉNAGÉS
35.66 m²
ESCALIER RÉCENT ISOLÉS EN PARTIE AMÉNAGÉS DÉJÀ DÉCOUPÉS EN : 1 PIÈCE DE 17 M2 (DONT 8 M2 CARREZ) 1 PIÈCE DE 17 M2 (DONT 6 M2 CARREZ) 1 DÉGAGEMENT DE 1,66 M2 CES COMBLES PEUVENT FAIRE L'OBJET DE DEUX CHAMBRES OU D'UNE CHAMBRE ET UNE SALLE DE BAIN OU SALLE D'EAU
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 640 € et 910 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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