Coup de coeur

Loyettes (01360)

3 pièces - 70 m²

MAISON 70 M2 / COMBLES ISOLÉS PLAQUÉS 35 M2 / TERRAIN 540 M2

269 000 €

Ref : 56/26

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Maison d’habitation construite dans les années 1960, développant une surface d’environ 70 m² (dont 10 m² de buanderie au sous-sol), complétée par un sous-sol de 68 m², ainsi que 35 m² de combles en partie aménagés, le tout implanté sur une parcelle de terrain de 540 m².

L’entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un WC avec point d’eau, une chambre parentale disposant d’un dressing et d’une salle de bains, ainsi qu’une seconde chambre. Un escalier a été créé pour accéder aux combles, lesquels ont été en partie aménagés et isolés afin de permettre la création de deux chambres supplémentaires et d’une salle de bains.

À l’extérieur, le terrain est entièrement clôturé et demande à être aménagé afin de révéler tout son potentiel.

Caractéristiques techniques :

Chauffage central par pompe à chaleur air/eau.
Production d’eau chaude sanitaire par cumulus électrique.
Ventilation mécanique contrôlée (VMC).
Assainissement individuel.
Menuiseries en double vitrage.
Travaux de rénovation réalisés entre 2020 et 2021.
Cuisine installée en 2024.

L’environnement constitue un véritable atout. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles en seulement trois minutes à pied. Les commerces et commodités du quotidien se trouvent à proximité immédiate. Les transports scolaires desservant les collèges et les lycées sont également situés à proximité. Les accès aux autoroutes A42 et A43, la gare TGV, l’aéroport Lyon–Saint-Exupéry ainsi que le tramway sont accessibles en une vingtaine de minutes en voiture. Enfin, les voies rapides, situées à seulement cinq minutes, permettent de rejoindre Lyon en environ 35 minutes.

En conclusion, cette maison nécessite principalement des travaux d’aménagement extérieur ainsi que la finalisation des combles, mais elle offre un beau potentiel d’évolution avec la possibilité d’atteindre environ 90 m² habitables. Son vaste sous-sol, ses possibilités d’agrandissement et son environnement calme en font un bien particulièrement intéressant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr / DPE :C / GES :A

Pour toute information veuillez contacter Nicolas Cuny MTC IMMO tel: 0672829131 CP: 01012021000000013

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 01360

surface terrain 540 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Est

Année de construction 1960

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 269 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 739 €

Rez de chaussée

salon/sejour 25.2 m²

CARRELAGE

entrée 2.45 m²

CARRELAGE

cuisine 6.79 m²

CARRELAGE

chambre 17.84 m²

CARRELAGE DONT DRESSING 3,32 M2 DONT SALLE DE BAIN 3,67 M2 DONT LA CHAMBRE 10,85 M2

chambre 10.2 m²

NOUS POUVONS MODIFIER CETTE CHAMBRE EN RÉCUPÉRANT LE DRESSING 6,70 M2 + 3,32 M2 DE DRESSING = 10,02 M2 CARRELAGE

WC 1.02 m²

CARRELAGE POINT D'EAU

Etage -1

buanderie 10 m²

BRUT

garage 57.44 m²

BRUT POMPE À CHALEUR RÉCENTE TABLEAU ÉLECTRIQUE RÉCENT

Etage 1

COMBLES EN PARTIE AMÉNAGÉS 35.66 m²

ESCALIER RÉCENT ISOLÉS EN PARTIE AMÉNAGÉS DÉJÀ DÉCOUPÉS EN : 1 PIÈCE DE 17 M2 (DONT 8 M2 CARREZ) 1 PIÈCE DE 17 M2 (DONT 6 M2 CARREZ) 1 DÉGAGEMENT DE 1,66 M2 CES COMBLES PEUVENT FAIRE L'OBJET DE DEUX CHAMBRES OU D'UNE CHAMBRE ET UNE SALLE DE BAIN OU SALLE D'EAU

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 80 63 18 84

E-mail contact@mtcimmo.fr

Adresse

159 Rue du Bugey 01360 Loyettes

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