Coup de coeur

Grenay (38540)

4 pièces - 105 m²

Villa T4 105m2

399 000 €

Ref : CHAM2

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Dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, cette propriété familiale dévoile un cadre de vie privilégié où confort, lumière et sérénité se conjuguent au quotidien.

Dès les premiers instants, les espaces séduisent par leur générosité et leur atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, s'articule harmonieusement autour d'une cuisine ouverte contemporaine, d'un bel espace salon/séjour et d'une magnifique véranda créant un lieu convivial et élégant, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit, sur le même niveau, accueille trois belles chambres avec rangements, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Un vaste garage/sous-sol de 95m2 comprenant un espace buanderie, un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un coin stockage/atelier complètent cette villa familiale qui allie fonctionnalité et discrétion.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin et la piscine. Le terrain de 844 m², soigneusement aménagé, offre un écrin de verdure propice à la détente et aux moments de convivialité au cœur d'un environnement calme.

Ce que l'on aime :

La qualité de l'environnement
La luminosité omniprésente
La magnifique véranda prolongée par la piscine
La proximité des commodités tout en conservant un cadre de vie privilégié
Le faible cout énergétique de cette villa

Une adresse idéale pour les familles en quête d'espace, de confort et d'une practicité quotidienne.

Chauffage au sol par PAC - Poele à bois - split Air/Air / DPE Classe B - GES A Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2026 , estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard 730/1050€ prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 / Taxe foncière 924€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, contactez : Maud GARREL MTC IMMO, 06 17 29 35 52, EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566. Les honoraires sont à charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 38540

surface terrain 844 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Au sol, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud

Année de construction 1979

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 399 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 924 €

Rez de chaussée

jardin m²

piscine m²

salon/sejour 35 m²

cuisine 11.80 m²

chambre 12.09 m²

chambre 10.55 m²

chambre 9.84 m²

salle d'eau 5.69 m²

garage 95 m²

véranda m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

GARREL MAUD Agent commercial

Téléphone 0617293552

E-mail m.garrel@mtcimmo.fr

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