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Coup de coeur

Heyrieux (38540)

7 pièces - 205 m²

Maison T7 205m2

730 000 €

Ref : 26/04

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Au cœur d’un environnement paisible, à l'abri de toute agitation, cette propriété dévoile un cadre de vie rare, mêlant quiétude, confort moderne et ouverture sur la nature. Cette maison à l'architecture harmonieuse parfaitement intégrée dans son environnement champêtre sans pour autant être isolée déploie des volumes généreux et un cadre de vie privilégié sur une parcelle de terrain de 1 554 m².

Sa conception privilégie le confort, la luminosité et l’espace, pour une surface habitable de 205 m². Au rez-de-chaussée, la pièce de vie impressionne par sa clarté et son volume, offrant un espace central à la fois chaleureux et convivial.

De plain-pied se trouvent également quatre belles chambres, une salle de bains, des WC séparés et une buanderie, organisés pour un usage fonctionnel au quotidien. À l’étage, une somptueuse suite parentale comprend une chambre, un dressing, une salle de bains privative, des WC et un espace bureau. Une 6e chambre a été aménagée sous les combles, apportant des volumes supplémentaires adaptés à toute la famille.

La dépendance, véritable atout, propose plus de 100 m² de surfaces annexes face à l’espace piscine et jacuzzi. Elle intègre une zone de stationnement, des espaces de rangement et une cuisine d’été entièrement aménagée, répondant aux besoins d’organisation et de loisirs. La maison est équipée d’un beau poêle à bois et de splits de climatisation dans toutes les chambres exposées sud, garantissant un confort thermique tout au long de l’année.

Demeure d’exception, elle séduira les amateurs d’espace, de calme et de prestations rares. Les volumes baignés de lumière, la qualité des matériaux et des équipements proposés, ainsi que son emplacement, font de ce bien une villa de prestige !

Menuiseries alu / Fibre / DPE Classe C -GES A - Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400€ et 3330€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023 / Assainissement individuel conforme / Taxe Foncière 2033€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information : Maud GARREL MTC IMMO, 06 17 29 35 52, www.mtcimmo.fr / EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566.

Les honoraires sont à charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 38540

surface terrain 1 554 m²

Surface loi Carrez (m²) 205 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 6

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1960

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 730 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 033 €

Rez de chaussée

pièce à vivre 70.59 m²

buanderie 6.76 m²

chambre 11.44 m²

chambre 16.97 m²

chambre 17.91 m²

chambre 10.67 m²

salle de bain 6.83 m²

piscine m²

Etage 1

chambre 10 m²

suite 50 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 80 63 18 84

E-mail contact@mtcimmo.fr

Adresse

159 Rue du Bugey 01360 Loyettes

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