Exclusivité

Nouveauté

Béligneux (01360)

4 pièces - 78,13 m²

MAISON PISÉ 78 M2 / COMBLES 80 M2 / CAVE / TERRAIN 430 M2 PISCINABLE

270 000 €

Ref : 75/25

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Située dans un hameau calme et recherché de Béligneux, cette maison de 78,13 m² loi Carrez, bâtie en pisé au XIX siècle, offre un beau potentiel d’aménagement grâce à ses 80 m² de combles aménageables, sa cave d’environ 19 m², son cellier de 6,05 m², le tout implanté sur une parcelle d’environ 430 m².

Au rez-de-chaussée, l’entrée principale se fait par la véranda avant de rejoindre la cuisine. Celle-ci distribue un salon salle à manger (avec insert bois) ainsi qu’un dégagement comprenant l’escalier (pour l’étage supérieur) et une chambre. Le rez-de-chaussée se complète d’une salle d’eau, une buanderie équipée d’une pompe à chaleur air-eau, puis l’accès direct à la cave et au cellier.

À l’étage, les dégagements mènent à une chambre ainsi qu’aux combles aménageables, offrant un large potentiel d’évolution selon les besoins des futurs occupants.

L’extérieur propose un joli terrain arboré, agréable et piscinable, permettant d’imaginer divers aménagements.

La maison dispose d’un chauffage central par radiateurs alimenté par une pompe à chaleur air-eau installée en 2018, d’un insert à bois L’eau chaude sanitaire est produite par la pompe à chaleur. Le bien bénéficie également de la fibre optique, du tout-à-l’égout, de menuiseries en bois et en PVC en double vitrage, ainsi que de volets roulants électriques en PVC.

Toutes les commodités se situent à cinq minutes, tout comme la gare, l’accès autoroutier, les écoles maternelles et primaires, le collège, le lycée et les transports scolaires. L’accès à Lyon se fait en trente minutes, tandis que l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, le tramway et la gare TGV se trouvent à vingt-cinq minutes.

En conclusion, cette maison d’habitation nécessite des travaux et des rafraîchissements, mais elle offre de beaux volumes et un véritable potentiel. Elle est située au calme, dans un environnement agréable, tout en assurant un cadre de vie pratique à proximité des axes menant à Lyon et à Genève.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.

L’intégralité des honoraires est à la charge du vendeur. Pour toute information, veuillez contacter Nicolas Cuny, agence MTC IMMO de Loyettes, au 06 72 82 91.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 01360

Surface habitable (m²) 78,13 m²

surface terrain 505 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse NON

Nombre de parking 2

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 270 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 256 540 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,78%

Rez de chaussée

véranda 11.26 m²

cuisine 11.46 m²

salon/sejour 22.88 m²

chambre 10.98 m²

Dégagement 3.53 m²

salle d'eau 3.37 m²

WC 1.1 m²

buanderie 22.23 m²

cellier 6.05 m²

Etage 1

chambre 12.27 m²

Dégagement 1.28 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 80 63 18 84

E-mail contact@mtcimmo.fr

Adresse

159 Rue du Bugey 01360 Loyettes

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