Un cadre de vie champêtre, un beau potentiel de rénovation et une opportunité à découvrir !

Située au cœur de la campagne, sur la commune de Saint-Vulbas, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied, construite en 1977, d’une superficie habitable d’environ 72 m², accompagnée d’un garage et de plusieurs dépendances, le tout implanté sur une magnifique parcelle de terrain de 2 808 m², entièrement clôturée et arborée.

Cette propriété constitue une opportunité intéressante aussi bien pour des primo-accédants souhaitant réaliser leur premier achat immobilier que pour des investisseurs à la recherche d’un bien à rénover dans le cadre d’un projet locatif.

DESCRIPTION DU BIEN

L’accès à la maison s’effectue par une terrasse couverte, ouvrant sur une entrée et ses dégagements qui distribuent :

• Un salon
• Une cuisine indépendante
• Deux chambres
• Une salle de bains
• Un WC indépendant
• Un cellier

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain arboré offrant un environnement verdoyant et paisible.

La propriété dispose également d’un garage d’environ 22 m², de plusieurs petites dépendances (clapier, abri de jardin…) représentant une superficie totale d’environ 17 m², ainsi que d’un WC extérieur.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET URBANISME

La maison est équipée d’un chauffage central alimenté par une chaudière au gaz avec cuve extérieure, assurant également la production d’eau chaude sanitaire. Un petit cumulus électrique complète l’installation.

L’assainissement est individuel et nécessite des travaux de mise en conformité, à prévoir dans le budget d’acquisition.

Information importante concernant l’urbanisme :

La propriété est située en zone N (zone naturelle) du Plan Local d’Urbanisme. Le terrain est non constructible et soumis à une réglementation spécifique destinée à préserver les espaces naturels.

Une possibilité d’extension limitée de la construction existante peut être envisagée, sous réserve du respect des dispositions du règlement d’urbanisme applicable et des autorisations administratives nécessaires.

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE AGRÉABLE ET PRATIQUE

Vous apprécierez le calme de la campagne tout en restant à proximité des principaux services et axes de communication.

Les communes de Meximieux, Saint-Maurice-de-Gourdans et Loyettes offrent de nombreuses commodités accessibles en quelques minutes en voiture. Le centre commercial Place du Dauphiné, situé à Tignieu-Jameyzieu, se trouve à environ 10 minutes.

Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont desservis par les transports scolaires selon les circuits en vigueur.

Côté déplacements :

• Accès à l’autoroute A42, secteur Meximieux : environ 10 minutes.
• Lyon : environ 35 minutes selon les conditions de circulation.
• Aéroport Lyon-Saint-Exupéry, gare TGV et tramway Rhônexpress : environ 25 minutes.

Pour les amoureux de la nature, la proximité de la rivière d’Ain, de ses plages et de ses magnifiques espaces naturels constitue un véritable atout pour profiter des promenades, des loisirs et des beaux jours.

La commune de Saint-Vulbas propose également certains services et dispositifs communaux avantageux, notamment en matière de fiscalité locale et d’activités associatives. Pour connaître les conditions et avantages en vigueur, nous vous invitons à vous rapprocher directement de la mairie.

UN BEAU POTENTIEL À VALORISER

Cette maison nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, mais offre de réelles perspectives de valorisation.

Que vous soyez primo-accédant à la recherche d’une première résidence principale avec un budget travaux maîtrisé, ou investisseur souhaitant développer un projet locatif, ce bien mérite toute votre attention.

Selon votre situation, la nature des travaux et les conditions d’éligibilité, certaines aides à la rénovation énergétique peuvent éventuellement accompagner votre projet.

Un bien à découvrir pour son environnement naturel, son grand terrain et son potentiel après rénovation !

DPE : classe F (363 kWh/m²/an) – GES : classe F (73 kg CO₂/m²/an). Consommation en énergie finale : 337 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 100 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr .

Les honoraires d’agence sont intégralement à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :

Nicolas CUNY – Agence MTC IMMO- TEL: 0672829131 - CPI: 01012021000000013