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Coup de coeur

Villeurbanne (69100)

4 pièces - 90 m²

Appt T4 - 90m2 - Etage élevé - Vue dégagée

299 000 €

Ref : 82/23

Découvrir le bien

Découvrez ce bel appartement familial de 90m² en étage élevé au sein d'une résidence sécurisée offrant une belle vue dégagée. Un espace de vie équilibré à proximité immédiate du Parc de la Tête d'or et de toutes les commodités !

Vous pourrez vous installer sereinement dans cet appartement sans travaux situé au 15ème étage de cette copropriété soignée avec gardien. L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec des espaces bien agencés : un beau salon/séjour, et une très belle cuisine moderne. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur le balcon offrant une jolie vue dégagée.

L'espace nuit comprend 3 chambres avec placards, une salle de bain (avec double douche), des toilettes séparés et un cellier créant une distribution optimale des espaces et une séparation harmonieuse entre les zones de repos et de vie.

Ce bien situé à proximité des écoles, du tram, des commerces et du Parc de la tête d'or vous offrira une belle qualité de vie et une praticité indéniable à votre quotidien. Une cave complète ce bien et une place de parking peut-être achetée en sus. Visite virtuelle disponible sur demande.

SES ATOUTS : Appartement spacieux sans travaux / Vue dégagée / Localisation idéale

DPE Classe C - GES C Date de réalisation du diagnostic : 29/11/2023 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940€ et 1340€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 01/01/2021 / Menuiseries PVC en double vitrage/ volets PVC / TF 1245€ / Copropriété de 400 lots primaires pas de procédure en cours / Charges mensuelles 349€ comprenant eau et chauffage / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement, contactez-moi : Maud GARREL MTC IMMO, 06 17 29 35 52, EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566. Les honoraires sont à charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69100

Surface habitable (m²) 90 m²

Surface loi Carrez (m²) 90,02 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 15

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé

Format de chauffage Collectif, Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 3

Année de construction 1971

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 299 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 350 €

Taxe foncière annuelle 1 245 €

Rez de chaussée

entrée 5.02 m²

Dégagement 4.16 m²

salon/sejour 21.92 m²

cuisine 19.85 m²

cellier 2.33 m²

chambre 9.38 m²

chambre 11.06 m²

chambre 10.97 m²

salle d'eau 4.50 m²

WC 0.83 m²

cave 3.16 m²

balcon 3.29 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agent

GARREL MAUD Mandataire Chamagnieu (38460)

Téléphone 0617293552

E-mail m.garrel@mtcimmo.fr

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