MAISON 122 M² / GARAGE / PISCINE / TERRAIN 1094 M²
Une maison familiale aux prestations complètes !
Située dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette belle maison d'habitation de 122 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 1 094 m².
Dès l'arrivée, une spacieuse véranda de 24 m² vous accueille et dessert l'entrée principale de la maison. Vous profiterez ensuite d'une agréable pièce de vie lumineuse, semi-ouverte sur une cuisine entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel pour toute la famille.
L'espace nuit, parfaitement agencé et doté de nombreux placards muraux, comprend quatre chambres, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend une salle d'eau avec WC, une buanderie, une pièce pouvant faire office de chambre d'appoint ou de bureau, une salle de sport, une cave ainsi qu'un vaste garage permettant de stationner confortablement deux véhicules.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez d'une piscine de 4,50 x 9,50 mètres sécurisée par un abri motorisé récemment installé. Un pool house complète parfaitement cet espace détente avec WC, douche et cuisine d'été.
La propriété dispose également d'une vaste cour enrobée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Côté confort, cette maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration récents :
• Pompe à chaleur air/eau installée en 2021
• Climatisation réversible dans la pièce de vie et le dégagement (2021)
• Ballon thermodynamique installé en 2017
• Adoucisseur d'eau installé en 2024
• Abri de piscine motorisé installé en 2025
• Intérieur modernisé et parfaitement entretenu
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau complétée par une cheminée à bois, garantissant confort et maîtrise énergétique tout au long de l'année, ainsi que de climatisation réversible installés dans la pièce de vie et le dégagement. Taxe foncière : 1 674 €/an.
Les + du bien :
✓ 4 chambres
✓ Sous-sol complet
✓ Piscine avec abri motorisé
✓ Pool house équipé
✓ Cour enrobée avec nombreux stationnements
✓ Prestations techniques récentes
✓ Maison parfaitement entretenue
La maison est accessible à pied en moins de 5 minutes des écoles maternelle et primaire, des arrêts de ramassage scolaire pour collège et lycée. Elle est située à proximité immédiate des commerces de première nécessité. Accès rapide : aéroport et gare TGV Saint-Exupéry 20 minutes, tramway (Meyzieu) : 20 minutes, autoroutes A42 / A43 : 15 minutes, Lyon : 35 minutes.
Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de prestations de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge des vendeurs.
Pour toute information merci de contacter Marion Cuny MTC IMMO au 06.80.63.18.84.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 000 € et 1 420 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.