MAISON MITOYENNE 123 M2 / RDC 80 M2 / COMBLES 43 M2 / TERRAIN 629 M2
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Située au cœur du village de Saint-Romain-de-Jalionas, dans un environnement calme et agréable, cette maison mitoyenne construite en 1968 offre un beau potentiel après rénovation. Implantée sur un terrain de 629 m², elle bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités du village, des écoles maternelle et primaire, de la mairie ainsi que des transports scolaires desservant collèges et lycées.
La maison développe sur trois niveaux, avec 80 m2 au rez-de-chaussée et 123 m2 habitable répartis sur les niveaux 1 et 2. Elle propose également 43 m² de combles aménageables, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires.
Le rez-de-chaussée se compose d’un garage d’environ 40 m², d’un dégagement, d’une chaufferie, d’une cuisine d’été, ainsi que d’une salle d’eau et de WC, constituant un espace fonctionnel pouvant facilement être repensé selon les besoins.
Le niveau principal, accessible par un balcon avec entrée indépendante, accueille un hall d’entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain, un WC, ainsi que des dégagements avec placards muraux.
Au dernier niveau, vous découvrirez un bureau légèrement mansardé, une troisième chambre ainsi qu’un dressing également mansardé, apportant un espace supplémentaire idéal pour une famille ou un projet d’aménagement personnalisé. Ce niveau dispose également d’environ 43 m² de combles aménageables, permettant d’envisager la création de pièces supplémentaires.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul avec cuve enterrée, complété par un cumulus électrique pour la production d’eau chaude. Les menuiseries sont en simple vitrage et les volets sont de type persiennes. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.
La taxe foncière s’élève à 1 216 €.
Idéalement située, la commune de Saint-Romain-de-Jalionas se trouve à environ 20 à 25 minutes de l’aéroport et de la gare TGV Lyon Saint-Exupéry, à environ 20 minutes de l’autoroute direction Genève, à 15 minutes de l’autoroute direction Grenoble et Chambéry, et l’accès à Lyon s’effectue en environ 35 à 40 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr. Les honoraires agence sont à la charge des vendeurs. Pour toute information merci de prendre contact avec l’agence MTC IMMO, Nicolas Cuny 06.72.82.91.31
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
SOL BRUT FOSSE À VIDANGE LINKY HAUTEUR SOUS PLAFOND: 2,20 M
SOL BRUT
CARRELAGE
SOL BRUT CUMULUS ÉLECTRIQUE
SOL BRUT PORTE D'ACCÈS À LA TERRASSE EXTÉRIEURE
SOL BRUT
SITUÉ AU FOND DU JARDIN
SOL BRUT
CARRELAGE PLACARD MURAL
CARRELAGE
CARRELAGE
CARRELAGE
PARQUET
LINO
CARRELAGE
SOL BRUT TOUT À FAIRE
LE DRESSING A UNE SURFACE UTILE DE 9,32 M2 MANSARDÉ EN PLUS DE LA SURFACE SOL PARQUET
SOL PARQUET PIÈCE SANS FENÊTRE MAIS POSSIBILITÉ DE VELUX AU TOTAL CETTE PIÈCE FAIT 16,29 M2 CAR ELLE EST MANSARDÉE
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Commerces et santé
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Transports
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Pratique
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 510 € et 7 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).