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Lyon (69003)

4 pièces - 125 m²

Appartement toit terrasse T4 de 125m2

775 000 €
Ref : 02/25
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Plongez dans le confort et la luminosité de ce magnifique appartement toit terrasse de 125 m² agrémenté de sa terrasse panoramique de 115m2 à la vue dégagée. Niché au dernier étage d'une copropriété récente et soignée ce bien d'exception présente des matériaux haut de gamme, une décoration choisie avec gout et de très belles prestations à deux pas du quartier animé de Montchat.

L'entrée s'ouvre vers une magnifique pièce de vie de 60m2. De larges ouvertures laissent pénétrer la lumière naturelle de toutes parts. La cuisine aux lignes épurées et modernes est dotée de nombreux rangements et d'un beau plan de travail en granit. Elle sera le lieu idéal pour cuisiner et recevoir. L'ensemble de ce premier espace bénéficie d'ouvertures sur l'exceptionnelle terrasse végétalisée, aménagée avec coin repas-barbecue, espace détente jacuzzi et bénéficiant d'une belle vue dégagée et d'une orientation idéale sud-ouest.

L'espace nuit est composé d'une grande suite parentale de 20m2 avec dressing sur mesure, salle d'eau contemporaine ainsi qu'une terrasse privative de 15m2. On découvre également 2 autres chambres au volume confortable, une salle de bains familiale, une buanderie et des WC séparés qui offrent des espaces indépendants pour toute la famille.

Pour une praticité quotidienne, ce bien de standing bénéficie de 3 garages box en sous-sol vous permettant un stationnement facilité pour vous et/ou vos invités. Côté commodités, tout est à portée de main. De 5 à 10 minutes à pied, vous trouverez des crèches, des écoles et tous types de commerces. Les transports en commun sont également très bien desservis : Trams T3 à 200mètres.

Cet attique prestigieux saura séduire les clients en recherche d'un bien contemporain, spacieux, aux prestations haut de gamme.

Chauffage individuel Gaz de ville et PAC pour climatisation de l'appartement / DPE Classe C - GES C Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2024 , estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard 1110€-1570€ prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023/ Copropriété de 25 lots pas de procédure en cours / Charges trimestrielles 750€ / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement, contactez-moi : Maud GARREL MTC IMMO, 06 17 29 35 52, EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566. Les honoraires sont à charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 69003
Surface habitable (m²) 125 m²
Surface loi Carrez (m²) 124,68 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 4
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue Dégagée
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville, Pompe à chaleur
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 3
Cave NON
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2020
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 25
nombre de lots 25
Quote Part annuelle des charges 3 000 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 775 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 3 000 €
Etage 4
pièce à vivre 60.44 m²

entrée 10.44 m²

buanderie 2.73 m²

salle de bain 4.60 m²

chambre 10.89 m²

chambre 9.63 m²

chambre 20.55 m²

salle d'eau 3.58 m²

terrasse 115 m²

balcon 15.4 m²

balcon 11 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agent
GARREL MAUD Mandataire Chamagnieu (38460)
Téléphone 0617293552

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