Vendu

Ruy (38300)

5 pièces - 145 m²

Maison 5 pièces rénovée 145m2

Ref : 59/22

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Cette jolie maison a été récemment RÉNOVÉE et attend à présent sa NOUVELLE FAMILLE.

C'est peut-être vous qui déposerez vos valises dans les 145m2 de surface utile de cette maison et profiterez de tous les avantages d'une localisation parfaite en FOND D'IMPASSE et pratique à proximité immédiate des COMMODITÉS sur la commune de RUY-MONTCEAU (38).

Pour vous projeter de suite, lisez ces quelques lignes, regardez les photos et appelez-moi pour une visite :

Cette maison des années 70 a été joliment rénovée et propose une BELLE PIÈCE DE VIE de 43m2 avec CUISINE OUVERTE équipée (vous avez vu le beau piano ? je parle de celui de la cuisine et pas du salon: l'un reste l'autre part...), un coin salon et salle à manger en double exposition pour un MAXIMUM DE LUMIÈRE.

Le dégagement mène ensuite à 2 chambres avec placards muraux et parquet au sol, une salle de bains et des toilettes. A l’étage, on découvre un second espace nuit avec 2 grandes et belles chambres mansardées ainsi qu’une salle de douche et des toilettes. Ce BEAU VOLUME aménagé sous les toits est idéal pour les enfants qui auront de l'ESPACE pour s'installer, jouer et/ou travailler !

La maison bénéficie également d’un SOUS-SOL de 85m2 (vous avez bien lu 85m2) avec un grand GARAGE, une CAVE, un CELLIER et un espace BUANDERIE avec accès direct sur l'extérieur (idéal pour étendre le linge...On avait dit PRATIQUE ?). Vous aurez donc de l'ESPACE pour ranger, stocker, conserver, trier !

Enfin, vous profiterez d’un agréable JARDIN entièrement clôturé, aménagé et arboré avec une TERRASSE de 25m2 abritée d’un préau, ideal pour les belles journées d’été autour d'un apéro et d'un barbecue (l'été reviendra bientôt). Et s'il vous manque encore un peu de volume, un CARPORT avec un abri attenant complètent l’ensemble.

Cette maison située sur une parcelle de terrain de 612m2 au CALME dans une impasse et à proximité de toutes les COMMODITÉS (commerces, médecins, écoles, transports, complexes sportifs....) offre une BELLE QUALITE DE VIE dans un environnement agréable et sur un secteur recherché par les acquéreurs.

Type de chauffage : Fuel (à noter la cuve est pleine pour cet hiver donc pas de coupure de chauffage en vue) + Pompe à chaleur avec climatisation dans la pièce de vie et à l'étage / Eau chaude sanitaire : Ballon thermo-dynamic sur tubes solaires / Menuiseries PVC en double vitrage/ Volets éléctriques avec centralisation / Portail électrique / Adoucisseur d'eau / Tout à l’égout / Taxe foncière 1219€/ DPE Classe D - Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2022 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600€ et 2240€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 01/01/2021. SI VOUS AVEZ DÉJÀ ENVIE DE FAIRE VOS CARTONS ou pour tout renseignement, contactez-moi : Maud GARREL MTC IMMO, 06 17 29 35 52, Agent commercial sous num RCS 885 121 566 Vienne. Les honoraires sont à charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 38300

Surface habitable (m²) 145 m²

surface terrain 612 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Fioul

Type de chauffage Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1972

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 219 €

Rez de chaussée

pièce à vivre 43 m²

chambre 11.14 m²

bureau 10.39 m²

salle de bain 5.53 m²

WC 1.21 m²

Etage 1

chambre 20 m²

chambre 10 m²

salle d'eau 8 m²

Etage -1

garage 41 m²

cellier 17 m²

Chaufferie 26 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agent

GARREL MAUD Mandataire Chamagnieu (38460)

Téléphone 0617293552

E-mail m.garrel@mtcimmo.fr

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Maison 5 pièces rénovée 145m2

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