Exclusivité

Coup de coeur

Roche (38090)

7 pièces - 235 m²

Maison 235m2 avec vue panoramique

480 000 €

Ref : 87/24

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Entièrement imaginée pour vivre en famille, cette maison T7 de 235m² se situe sur un secteur privilégié avec une magnifique vue dégagée. Elle bénéficie d'une disposition atypique avec de formidables volumes.

L'entrée s'ouvre sur une véranda baignée de lumière naturelle. Dans le prolongement on découvre un grand salon avec cheminée et la salle à manger ouverte sur la cuisine. Depuis la cuisine spacieuse et lumineuse vous profiterez de la vue sur le beau terrain arboré à l'esprit buccolique. Au RdC, on découvre également une chambre parentale avec dressing et salle de bains attenante.

L'espace nuit à l'étage se compose de deux belles chambres (possible 3), une salle de bain ainsi qu'un espace bureau/salle de jeux.

Cette maison profite d’extérieurs tout aussi agréables : grande terrasse à la vue dégagée et protégée par un store éléctrique, jardin paysagé et arboré ainsi qu'une piscine avec son pool-house de 16m2. Vous disposerez également d'un terrain de boules, d'une dépendance de 20m2 ainsi que d'un grand sous-sol aménagé en 3 espaces (cuisine d'été, bar et cave). Ce bien dispose enfin d'un espace de stationnement vous permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Le tout se trouvant sur un beau terrain clôturé de 1460m².

Pour une praticité quotidienne, la maison bénéficie d'une situation idéale toute proche des commodités (5 min du centre village et des écoles, 10 min de l'A43) et sur un secteur extrêmement calme et préservé.

Type de chauffage : PAC AIr/Air + Chaudière fuel + Insert bois / Menuiseries alu avec volets électriques/ DPE Classe D -GES D - Date de réalisation du diagnostic : 28/13/2023 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000€ et 4140€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 + Assainissement autonome conforme en micro-station.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information : Maud GARREL MTC IMMO, 06 17 29 35 52, www.mtcimmo.fr / EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566.

Les honoraires sont à charge vendeur.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 38090

Surface habitable (m²) 235 m²

surface terrain 1 460 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul, Bois, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée, Cheminée

Format de chauffage Central, Individuel, Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 3

Surface cave (m²) 15

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1973

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 480 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 163 €

Rez de chaussée

Dépendance 20 m²

véranda 46 m²

chambre 26 m²

salle de bain 9 m²

salon/sejour 45 m²

cuisine 37 m²

pièce à vivre 43 m²

piscine m²

terrain 1460 m²

Etage 1

chambre 18 m²

chambre 12 m²

salle de bain 6 m²

Etage -1

cave 15 m²

Cuisine été 22 m²

Salle de jeux 22 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agent

GARREL MAUD Mandataire Chamagnieu (38460)

Téléphone 0617293552

E-mail m.garrel@mtcimmo.fr

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