Coup de coeur

La Boisse (01120)

3 pièces - 64 m²

MAISON 64 M2 / SOSUS-SOL 66 M2 AMÉNAGEABLE / COMBLES /TERRAIN 445 M2 ASCENSEUR

239 000 €

Ref : 44/26

Découvrir le bien

MAISON AVEC ASCENSEUR / IDÉAL INVESTISSEURS POUR DEUX LOGEMENTS / PRIMO ACCÉDANT

En exclusivité dans votre agence MTC IMMO, venez découvrir cette maison d’habitation de 1969, offrant 64 m² habitables ainsi qu’un vaste sous-sol hors sol de 66 m² aménageable, avec une hauteur sous plafond actuelle de 2,54 m et une partie de combles. IDÉAL PRIMO ACCÉDANT ET INVESTISSEUR à but locatif puisque il existe un appartement à l'étage et que nous pourrions faire un changement de destination pour passer le bas en habitable également. Le tout est implanté sur une parcelle de 445 m², issue d'une division de parcelle. dans un environnement calme et agréable.

La partie habitation se compose d’une entrée desservant un salon/séjour lumineux (avec accès au balcon de 20 m2), une cuisine indépendante, un dégagement, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.(la deuxième peut-être refaite comme à l'origine de la maison laissant 40 m2 entre la cuisine ouverte sur salon).

Initialement configurée en T3, la maison a été transformée en T2. Il est tout à fait possible de recréer une seconde chambre grâce à une modification du salon, permettant ainsi de retrouver une configuration familiale.

Vous profiterez également d’un agréable balcon de 20 m² ainsi que d’un ascenseur, apportant un réel confort au quotidien.

Caractéristiques techniques :

Chauffage individuel par chaudière gaz de ville en chauffage central
Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible
Maison reliée au tout-à-l’égout
Menuiseries remplacées en 2017
Isolation par l’extérieur réalisée il y a une dizaine d’années
Isolation des combles effectuée il y a 3 ans

Emplacement idéal :
Toutes les commodités se trouvent à seulement 1 minute de la maison : écoles maternelles, primaires, collèges, lycées, transports scolaires et transports en commun.

L’accès autoroutier situé à proximité immédiate permet de rejoindre :

Aéroport Lyon-Saint-Exupéry
la gare TGV
le tramway
en moins de 20 minutes.

Le centre de Lyon est également accessible en environ 20 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Honoraires d’agence exclusivement à la charge du vendeur.

En conclusion cette maison offre de très beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement. Son environnement calme et sa localisation recherchée en font un bien idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement.Pour toute information complémentaire, contactez :

Nicolas Cuny – Agence MTC IMMO tel: 06 72 82 91 31 / CPI : 01012021000000013

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 01120

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse NON

Sous/sol AVEC

Nombre de garage 2

Cave NON

Nombre de parking 2

Exposition Ouest

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 239 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 258 €

Etage 1

salon/sejour 27.91 m²

PARQUET LE SALON A ÉTÉ AGRANDIT EN SUPRIMANT LA DEUXIEME CHAMBRE POSSIBILITÉ DE FAIRE L'INVERSE

cuisine 9.70 m²

CARRELAGE

chambre 12.30 m²

PARQUET MASSIF

salle d'eau 3.74 m²

CARRELAGE

Dégagements 7.84 m²

CARRELAGE

WC 1.74 m²

CARRELAGE

balcon 20 m²

CARRELAGE

ASCENSEUR m²

Rez de chaussée

SOUS-SOL HORS-SOL 66 m²

AMÉNAGEABLE HAUTEUR 2,54 M BRUT POINT D'EAU CHAUDIÈRE GAZ DE VILLE WC

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 80 63 18 84

E-mail contact@mtcimmo.fr

Adresse

159 Rue du Bugey 01360 Loyettes

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