MAISON 64 M2 / SOSUS-SOL 66 M2 AMÉNAGEABLE / COMBLES /TERRAIN 445 M2 ASCENSEUR
MAISON AVEC ASCENSEUR / IDÉAL INVESTISSEURS POUR DEUX LOGEMENTS / PRIMO ACCÉDANT
En exclusivité dans votre agence MTC IMMO, venez découvrir cette maison d’habitation de 1969, offrant 64 m² habitables ainsi qu’un vaste sous-sol hors sol de 66 m² aménageable, avec une hauteur sous plafond actuelle de 2,54 m et une partie de combles. IDÉAL PRIMO ACCÉDANT ET INVESTISSEUR à but locatif puisque il existe un appartement à l'étage et que nous pourrions faire un changement de destination pour passer le bas en habitable également. Le tout est implanté sur une parcelle de 445 m², issue d'une division de parcelle. dans un environnement calme et agréable.
La partie habitation se compose d’une entrée desservant un salon/séjour lumineux (avec accès au balcon de 20 m2), une cuisine indépendante, un dégagement, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.(la deuxième peut-être refaite comme à l'origine de la maison laissant 40 m2 entre la cuisine ouverte sur salon).
Initialement configurée en T3, la maison a été transformée en T2. Il est tout à fait possible de recréer une seconde chambre grâce à une modification du salon, permettant ainsi de retrouver une configuration familiale.
Vous profiterez également d’un agréable balcon de 20 m² ainsi que d’un ascenseur, apportant un réel confort au quotidien.
Caractéristiques techniques :
- Chauffage individuel par chaudière gaz de ville en chauffage central
- Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible
- Maison reliée au tout-à-l’égout
- Menuiseries remplacées en 2017
- Isolation par l’extérieur réalisée il y a une dizaine d’années
- Isolation des combles effectuée il y a 3 ans
Emplacement idéal :
Toutes les commodités se trouvent à seulement 1 minute de la maison : écoles maternelles, primaires, collèges, lycées, transports scolaires et transports en commun.
L’accès autoroutier situé à proximité immédiate permet de rejoindre :
- Aéroport Lyon-Saint-Exupéry
- la gare TGV
- le tramway
en moins de 20 minutes.
Le centre de Lyon est également accessible en environ 20 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Honoraires d’agence exclusivement à la charge du vendeur.
En conclusion cette maison offre de très beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement. Son environnement calme et sa localisation recherchée en font un bien idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement.Pour toute information complémentaire, contactez :
Nicolas Cuny – Agence MTC IMMO tel: 06 72 82 91 31 / CPI : 01012021000000013
PARQUET LE SALON A ÉTÉ AGRANDIT EN SUPRIMANT LA DEUXIEME CHAMBRE POSSIBILITÉ DE FAIRE L'INVERSE
CARRELAGE
PARQUET MASSIF
CARRELAGE
CARRELAGE
CARRELAGE
CARRELAGE
AMÉNAGEABLE HAUTEUR 2,54 M BRUT POINT D'EAU CHAUDIÈRE GAZ DE VILLE WC
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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